Libri

Le Plusvalenze immobiliari

Dall'articolo 67 del TUIR alla nuova plusvalenza del Superbonus

Il Sole 24 Ore — Book24ORE · di Andrea Cartosio

Abstract

Il volume offre una disamina organica e aggiornata della fiscalità immobiliare, guidando il lettore attraverso le casistiche più insidiose. Il testo affronta con approccio pratico le complessità legate alla cessione di aree edificabili, alle donazioni, alle successioni, all'usucapione e alla cessione di cubatura, per poi addentrarsi nell'inedita fattispecie impositiva introdotta dall'art. 67, lettera b-bis) del TUIR.

Viene così esplorata nel dettaglio la nuova plusvalenza da "Superbonus", analizzando il periodo di sorveglianza decennale, le esenzioni previste (come quella per l'abitazione principale) e il peculiare meccanismo del "doppio binario" per la deducibilità dei costi. Un'attenzione particolare è infine rivolta alla gestione del rischio di contenzioso, con l'obiettivo di fornire strategie di difesa efficaci contro gli accertamenti induttivi basati sui valori OMI, l'abuso del diritto e le decadenze dell'azione erariale.

Novità fiscali per il settore immobiliare

Edizione 2026

Il Sole 24 Ore — Book24ORE · di Andrea Cartosio, Anna Briozzo

Abstract

Il panorama delle detrazioni fiscali è cambiato: il 2026 segna il passaggio definitivo a incentivi selettivi, legati al reddito e a nuove aliquote ridotte. Questa guida analizza le regole aggiornate per Recupero edilizio, Ecobonus, Sismabonus e Bonus Mobili, offrendo chiarezza sulle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2026.

Novità fiscali per il settore immobiliare

Edizione 2025

Il Sole 24 Ore — Book24ORE · di Andrea Cartosio, Anna Briozzo, Dario Milone

Abstract

Un’analisi dettagliata e aggiornata delle principali detrazioni fiscali del 2025, tra cui Recupero edilizio, Ecobonus, Sismabonus, Superbonus, Bonus Mobili. Approfondimenti sulle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2025 (Legge n. 207/2024), con focus su aliquote differenziate, tipologie di interventi ammessi e categorie di beneficiari.

Nella versione aggiornata del libro sono state commentate le nuove circolari in materia di bonus edilizi e detrazioni d’imposta, in particolare le circolari 4/E, 6/E e 8/E dell’Agenzia delle Entrate.

Agevolazioni per il settore edilizio: bonus fiscali 2024

Il Sole 24 Ore — Book24ORE · di Andrea Cartosio

Abstract

Il testo fornisce una descrizione approfondita delle politiche fiscali vigenti e di quelle programmate fino al 31 dicembre 2024, ponendo particolare attenzione alle future modifiche normative che saranno attive dal 1° gennaio 2025. Inoltre, esamina in modo dettagliato i contenuti del Decreto Legge n. 39/2024, che ha introdotto nuove variazioni nelle modalità di cessione del credito e negli sconti fiscali.

Prontuario per la riqualificazione degli edifici

Edizione 2023

Il Sole 24 Ore — Book24ORE · di Luca Rollino, Andrea Cartosio

Abstract

Per garantire uno strumento informativo direttamente impiegabile nella quotidianità lavorativa, è stata pensata questa opera: con taglio pratico, si descrivono gli interventi agevolabili, in campo strutturale e in campo energetico, e si delineano quelli che sono i documenti di output necessari per poter accedere all’incentivo.

La seconda edizione del volume include le novità fiscali introdotte da novembre 2022 relative al Superbonus per l’anno 2023 e analizza i provvedimenti chiave come il D.L. 176/2022 “Aiuti-quater”, la Legge di Bilancio 2023 e il D.L. 11/2023 “Blocca cessioni”, a cui è dedicato un intero capitolo. Viene inoltre commentato il documento di prassi dell’Agenzia delle Entrate del 13 giugno, con schemi esemplificativi sul “nuovo” Superbonus. Sono inoltre presenti le nuove FAQ della CNCE e le novità sugli obblighi SOA per gli appalti superiori ai 516 mila euro iniziati dal 1.1.2023. Due capitoli sono dedicati a schede operative sui bonus in vigore alla data di pubblicazione.

La Contabilità del Condominio

Trattazione semplificata attraverso: domande e risposte, tabelle riassuntive, esempi e casi pratici

Maggioli Editore — Collana Professionisti & Imprese · di Andrea Cartosio, Vincenzo Nasini

Abstract

La corretta tenuta della contabilità costituisce uno degli obblighi più importanti dell’amministratore di condominio per quanto concerne la gestione annuale. Il rispetto delle previsioni civilistiche da parte del professionista fa sì che l’utente finale, ovvero il condomino, possa essere reso edotto circa la situazione economica e patrimoniale del proprio condominio.

Pur non essendo richiesta l’adozione di forme rigorose, posto che non trovano applicazione in materia condominiale le norme civilistiche stabilite per i bilanci delle società, è tuttavia necessario che il rendiconto rifletta in modo intellegibile, veritiero e corretto la situazione contabile per conseguire lo scopo di informazione che gli è proprio. In quest’ottica il testo affronta con carattere semplice ed operativo tutta una serie di fatti di gestione ordinari e straordinari, col supporto di schemi, esempi e carte di lavoro, nonchè domande e risposte, per essere di supporto a tutti gli “addetti ai lavori” del settore: amministratori di condominio (geometri, architetti, ragionieri, tributaristi, commercialisti, avvocati, periti ed esperti contabili); avvocati che collaborano con gli studi di amministrazione condominiale per l’approfondimento delle tematiche contabili e per l’attività di recupero crediti; personale contabile e consulenti amministrativi degli studi di amministrazione condominiale.

La terza parte del libro viene dedicata agli aspetti strettamente fiscali, affrontando sia l’imposizione diretta sia quella indiretta con i relativi obblighi dichiarativi. Infine gli autori hanno dato ampio spazio ad un caso pratico partendo dal rilievo dell’esigenza fino all’indicazione della spesa nel quadro AC della dichiarazione dell’amministratore per poter fruire delle detrazioni fiscali.

Il superbonus 110%

Guida agli incentivi — Seconda edizione, aggiornato al 1° ottobre 2021

La Tribuna — Gruppo LSWR · di Andrea Cartosio, Corrado Sforza Fogliani, Francesco Veroi

Abstract

Il superbonus 110% è nato da una felice intuizione, volge a favore pubblico l’interesse dei singoli, secondo la più squisita formula del liberalismo classico. Ottimi, dunque, i propositi. Ottimo, anche, il metodo. L’attuazione, meno. La nostra legislazione è - per così dire - sempre più moralistica: a parte gli scopi, vuole poi anche evitare questo e quello, vuole ottenere questo e quello, vuol fare in modo che questo avvenga e quello no. Caratterizzata da pagine e pagine di Gazzetta ufficiale destinate solo a enumerare le condizioni dei finanziamenti e delle cessioni dei crediti d’imposta, tanto da far venire a qualcuno il dubbio che così si sia fatto deliberatamente, per far - cioè - desistere gli interessati dalla ricerca dell’ottenimento delle previste agevolazioni, dei previsti risparmi, delle previste premialità. E non pochi, infatti, sono paradossalmente già ricorsi al bonus facciate (90%) solo per evitare le complicazioni del superbonus (110%).

Questo Dossier vuole venire incontro alle esigenze dei pratici, nella consueta tradizione - peraltro - di piena aderenza alla caratteristica di ineccepibilità (sul piano scientifico) che caratterizza da sempre l’Editrice.